Kauf
Charmante Altbauwohnung mit zwei Balkonen in denkmalgeschütztem Haus
90409, Nürnberg
Kaufpreis 549.000 €
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten und gepflegten 4-Zimmer-Wohnung in Herzogenaurach. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 81,14 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Komfort und Stil schätzen. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Vier gut geschnittene Zimmer schaffen Raum zum Entspannen, Arbeiten und Leben, während drei Schlafzimmer jedem Bewohner Privatsphäre und Ruhe ermöglichen.
Praktisch ist auch der zum Kaufpreis von 8.000 € enthaltene Außenstellplatz, der die Parkplatzsuche überflüssig macht. Ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und wartet darauf, von neuen Bewohnern in Besitz genommen zu werden.
Ein besonderes Plus: Das Gemeinschaftseigentum wird zum aktuellen Verkaufspreis noch umfassend saniert. Geplant sind unter anderem eine neue Fassade samt Dämmung auch im Keller- und Dachgeschoss, ein frischer Anstrich von Fassade und Treppenhaus, der Einbau neuer energetischer Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sowie eine neue Wohnungseingangstür. Diese Maßnahmen erhöhen nicht nur die Wohnqualität, sondern tragen auch zur Wertsteigerung der Immobilie bei.
Herzogenaurach selbst ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und die attraktive Umgebung. Die Stadt bietet eine ideale Wohnlage mit guter Infrastruktur, nahgelegenen Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und hervorragenden Verkehrsanbindungen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause.
Herzogenaurach, eine charmante Stadt im fränkischen Raum, verbindet auf ideale Weise ländliches Flair mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Erlangen und Nürnberg bietet.
Die Lage ermöglicht es Ihnen, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und Idylle des Umlands sowie die vielfältigen Möglichkeiten der nahegelegenen Metropolen. Herzogenaurach selbst ist für seine hohe Lebensqualität bekannt und überzeugt mit ausgezeichneten Schulen, einem breiten Freizeitangebot und einer lebendigen Stadtkultur.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und lokale Geschäfte, hochwertige Restaurants und gemütliche Cafés, ebenso wie großzügige Grünflächen und Parks, die zu Erholung und Entspannung einladen. Sporteinrichtungen und Vereine bieten ideale Bedingungen für eine aktive Lebensweise, während das gut ausgebaute Verkehrsnetz mit Bus, Bahn und Autobahn eine schnelle und bequeme Mobilität garantiert.
Ein herausragender Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu den Hauptsitzen international führender Unternehmen wie Puma, Adidas und Schaeffler. Diese Arbeitgeber prägen die Region nachhaltig, schaffen eine hohe Arbeitsplatzsicherheit und bieten exzellente Zukunftsperspektiven. Auch die Nähe zur Universitätsstadt Erlangen mit ihrer wirtschaftlichen Dynamik und dem medizinischen Zentrum von Weltrang macht Herzogenaurach zu einem besonders gefragten Wohn- und Investitionsstandort.
Insgesamt bietet diese Lage in Herzogenaurach eine perfekte Balance aus Wohnkomfort, Infrastruktur und Zukunftssicherheit – ein idealer Ort, um Ihr neues Zuhause zu finden oder in eine wertbeständige Immobilie zu investieren.
