Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Weitblick | Einbauküche | Aufzug
90441, Nürnberg
Kaltmiete 975 €
Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in der Humboldtstraße 85 in Nürnberg. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial erwerben möchten.
Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 550,00 € vermietet und bietet somit von Beginn an laufende Mieteinnahmen.
Der Ausstattungsstandard entspricht überwiegend dem ursprünglichen Baujahr bzw. älteren Modernisierungsständen. Im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung bestehen attraktive Möglichkeiten, den Wohnkomfort zu erhöhen und langfristig weiteres Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.
Zu den derzeitigen Gegebenheiten zählen unter anderem:
- Gasheizung mittels Gas-Ofen
- Warmwasserbereitung über Gas-Boiler
- Ältere Elektroinstallation mit Sicherungsbestand älteren Baujahrs
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand, was sie insbesondere für Investoren interessant macht, die das vorhandene Potenzial nach einem zukünftigen Mieterwechsel ausschöpfen möchten.
Die Humboldtstraße überzeugt durch ihre zentrale Lage mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Nürnberger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Highlights auf einen Blick
- Vermietete Eigentumswohnung
- Baujahr 1954
- Monatliche Kaltmiete: 550,00 €
- Solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen
- Leicht renovierungsbedürftiger Zustand
- Gas-Ofen zur Beheizung
- Warmwasser über Gas-Boiler
- Entwicklungspotenzial bei zukünftiger Modernisierung
- Gute Lage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Nürnberg zählt zu den faszinierendsten und vielseitigsten Städten Deutschlands und verbindet auf einzigartige Weise historisches Erbe mit moderner Lebensqualität. Als zweitgrößte Stadt Bayerns bietet sie ihren Bewohnern ein urbanes Lebensgefühl mit allen Vorzügen einer Großstadt – und das bei im Vergleich zu München deutlich attraktiveren Immobilienpreisen.
Die Innenstadt mit ihrer beeindruckenden Kaiserburg, dem mittelalterlichen Stadtmauerring und der charmanten Altstadt lädt zum Bummeln, Genießen und Entdecken ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und Märkte – darunter der weltberühmte Christkindlesmarkt – sorgen das ganze Jahr über für ein lebendiges Stadtleben.
Die Infrastruktur in Nürnberg ist hervorragend ausgebaut. Ein dichtes Netz aus U-Bahn, Straßenbahn und Bus ermöglicht eine schnelle und bequeme Fortbewegung in der gesamten Stadt. Auch überregional ist Nürnberg bestens angebunden: Der internationale Flughafen sowie der Hauptbahnhof mit direkten ICE-Verbindungen nach München, Frankfurt und Berlin machen die Stadt zum idealen Standort für Pendler und Vielreisende.
Nürnberg überzeugt darüber hinaus als Bildungs- und Wirtschaftsstandort. Renommierte Hochschulen, innovative Unternehmen und eine niedrige Arbeitslosenquote schaffen ein stabiles und zukunftsorientiertes Umfeld. Grünanlagen wie der Volkspark Dutzendteich oder der weitläufige Stadtwald bieten wertvolle Erholungsräume inmitten des städtischen Lebens.
Eine Investition in Nürnberger Immobilien ist eine Entscheidung für Lebensqualität, Stabilität und Zukunftspotenzial.
Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in der Humboldtstraße 85 in Nürnberg. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial erwerben möchten.
Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 550,00 € vermietet und bietet somit von Beginn an laufende Mieteinnahmen.
Der Ausstattungsstandard entspricht überwiegend dem ursprünglichen Baujahr bzw. älteren Modernisierungsständen. Im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung bestehen attraktive Möglichkeiten, den Wohnkomfort zu erhöhen und langfristig weiteres Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.
Zu den derzeitigen Gegebenheiten zählen unter anderem:
- Gasheizung mittels Gas-Ofen
- Warmwasserbereitung über Gas-Boiler
- Ältere Elektroinstallation mit Sicherungsbestand älteren Baujahrs
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand, was sie insbesondere für Investoren interessant macht, die das vorhandene Potenzial nach einem zukünftigen Mieterwechsel ausschöpfen möchten.
Die Humboldtstraße überzeugt durch ihre zentrale Lage mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Nürnberger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Highlights auf einen Blick
- Vermietete Eigentumswohnung
- Baujahr 1954
- Monatliche Kaltmiete: 550,00 €
- Solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen
- Leicht renovierungsbedürftiger Zustand
- Gas-Ofen zur Beheizung
- Warmwasser über Gas-Boiler
- Entwicklungspotenzial bei zukünftiger Modernisierung
- Gute Lage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Nürnberg zählt zu den faszinierendsten und vielseitigsten Städten Deutschlands und verbindet auf einzigartige Weise historisches Erbe mit moderner Lebensqualität. Als zweitgrößte Stadt Bayerns bietet sie ihren Bewohnern ein urbanes Lebensgefühl mit allen Vorzügen einer Großstadt – und das bei im Vergleich zu München deutlich attraktiveren Immobilienpreisen.
Die Innenstadt mit ihrer beeindruckenden Kaiserburg, dem mittelalterlichen Stadtmauerring und der charmanten Altstadt lädt zum Bummeln, Genießen und Entdecken ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und Märkte – darunter der weltberühmte Christkindlesmarkt – sorgen das ganze Jahr über für ein lebendiges Stadtleben.
Die Infrastruktur in Nürnberg ist hervorragend ausgebaut. Ein dichtes Netz aus U-Bahn, Straßenbahn und Bus ermöglicht eine schnelle und bequeme Fortbewegung in der gesamten Stadt. Auch überregional ist Nürnberg bestens angebunden: Der internationale Flughafen sowie der Hauptbahnhof mit direkten ICE-Verbindungen nach München, Frankfurt und Berlin machen die Stadt zum idealen Standort für Pendler und Vielreisende.
Nürnberg überzeugt darüber hinaus als Bildungs- und Wirtschaftsstandort. Renommierte Hochschulen, innovative Unternehmen und eine niedrige Arbeitslosenquote schaffen ein stabiles und zukunftsorientiertes Umfeld. Grünanlagen wie der Volkspark Dutzendteich oder der weitläufige Stadtwald bieten wertvolle Erholungsräume inmitten des städtischen Lebens.
Eine Investition in Nürnberger Immobilien ist eine Entscheidung für Lebensqualität, Stabilität und Zukunftspotenzial.