Vollvermietetes Zweifamilienhaus in Lauf a. d. Pegnitz – attraktive Kapitalanlage
91207, Lauf an der Pegnitz
Kaufpreis 290.000 €
Diese modernisierte 6-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche bietet eine seltene Kombination aus attraktiver Kapitalanlage und großzügigem Zuhause für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Ob renditestarkes WG-Konzept, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung als Familienwohnung – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten Jugendstilhauses aus dem Jahr 1905 im südlichen Zentrum Nürnbergs und überzeugt mit einem besonderen Wohnambiente sowie einem beeindruckenden Blick über die Dächer der Stadt bis hin zur Kaiserburg.
Dank der sechs gut nutzbaren Zimmer eignet sich die Immobilie ideal für eine WG-Vermietung mit hoher Nachfrage. Gleichzeitig profitieren Familien von den zahlreichen Räumen, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet den zentralen Treffpunkt des Zuhauses und schafft eine angenehme, großzügige Atmosphäre. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie zur Galerieebene mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse – ein echtes Highlight, das zusätzlichen Wohnwert schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das moderne Tageslichtbad verfügt über Regendusche, Doppelwaschbecken und hochwertige Markenprodukte von Villeroy & Boch. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC – besonders komfortabel für Familien oder bei Mehrpersonenbelegung.
Die vielseitige Raumstruktur ermöglicht unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte. Optional können zwei Räume zurückgebaut werden, sodass ein noch größerer Wohn- und Essbereich entsteht.
Das Dachgeschoss wurde 2006 ausgebaut. Eine umfassende Renovierung erfolgte 2013, 2017 wurde die Wohnung frisch gestrichen. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und sofort nutzbaren Zustand – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage Nürnbergs – ideal für Familien, Eigennutzer oder Investoren, die auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltige Nachfrage setzen.
Hinweis:
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss ohne Aufzug.
Diese Immobilie befindet sich in einer urbanen Wohnlagen von Nürnberg. Die charmante Nachbarschaft bietet eine harmonische Mischung aus historischem Flair und moderner Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bereithalten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt. Der Hauptbahnhof Nürnberg ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet Ihnen eine direkte Verbindung zu nationalen und internationalen Zielen.
Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet die Umgebung zahlreiche Parks und Grünflächen, darunter den nahegelegenen Wöhrder See, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen am Wasser einlädt.
Darüber hinaus profitieren Familien von der hervorragenden Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die ruhige Wohngegend gewährleistet eine hohe Lebensqualität und macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Käufer.
Diese modernisierte 6-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche bietet eine seltene Kombination aus attraktiver Kapitalanlage und großzügigem Zuhause für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Ob renditestarkes WG-Konzept, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung als Familienwohnung – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten Jugendstilhauses aus dem Jahr 1905 im südlichen Zentrum Nürnbergs und überzeugt mit einem besonderen Wohnambiente sowie einem beeindruckenden Blick über die Dächer der Stadt bis hin zur Kaiserburg.
Dank der sechs gut nutzbaren Zimmer eignet sich die Immobilie ideal für eine WG-Vermietung mit hoher Nachfrage. Gleichzeitig profitieren Familien von den zahlreichen Räumen, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet den zentralen Treffpunkt des Zuhauses und schafft eine angenehme, großzügige Atmosphäre. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie zur Galerieebene mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse – ein echtes Highlight, das zusätzlichen Wohnwert schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das moderne Tageslichtbad verfügt über Regendusche, Doppelwaschbecken und hochwertige Markenprodukte von Villeroy & Boch. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC – besonders komfortabel für Familien oder bei Mehrpersonenbelegung.
Die vielseitige Raumstruktur ermöglicht unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte. Optional können zwei Räume zurückgebaut werden, sodass ein noch größerer Wohn- und Essbereich entsteht.
Das Dachgeschoss wurde 2006 ausgebaut. Eine umfassende Renovierung erfolgte 2013, 2017 wurde die Wohnung frisch gestrichen. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und sofort nutzbaren Zustand – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage Nürnbergs – ideal für Familien, Eigennutzer oder Investoren, die auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltige Nachfrage setzen.
Hinweis:
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss ohne Aufzug.
Diese Immobilie befindet sich in einer urbanen Wohnlagen von Nürnberg. Die charmante Nachbarschaft bietet eine harmonische Mischung aus historischem Flair und moderner Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bereithalten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt. Der Hauptbahnhof Nürnberg ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet Ihnen eine direkte Verbindung zu nationalen und internationalen Zielen.
Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet die Umgebung zahlreiche Parks und Grünflächen, darunter den nahegelegenen Wöhrder See, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen am Wasser einlädt.
Darüber hinaus profitieren Familien von der hervorragenden Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die ruhige Wohngegend gewährleistet eine hohe Lebensqualität und macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Käufer.