Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus in Nürnberg-Gostenhof – 12 WE + 1 GE
90429, Nürnberg
Kaufpreis 1.990.000 €
Zum Verkauf steht eine Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Nürnberg. Das Vorderhaus umfasst vier Wohnungen, das angrenzende Hinterhaus zwei Wohnungen sowie Lager- und Büroflächen. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone – zur Straßenseite (2,14 qm) und zum ruhigen Innenhof (2,3 qm) – und bietet hohen Altbaucharme mit hohen Decken und großen Fenstern.
Der Echtholz-Fischgrätparkett ist bereits geschliffen, sollte aber noch versiegelt werden. Das Bad bleibt im aktuellen Zustand. Die Etagenheizung versorgt die Wohnung im 3. OG und Dachgeschoss; ein separater Heizkosten-Zähler wird noch installiert.
Da sich das Haus bisher im Familienbesitz befand, liegen keine Protokolle oder Hausverwaltungsunterlagen vor und es bestehen keine Rücklagen in der WEG. Eine Hausverwaltung wird derzeit ausgewählt, sodass künftige Themen unparteiisch betreut werden können. Die Eigentümer bewohnen die Wohnung aktuell selbst und ziehen bei Verkauf sofort aus. Die Innenbilder stammen aus Herbst 2025.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, Cafés, Geschäften und kulturellen Angeboten in der Nähe. Die Wohnung eignet sich für Käufer, die Altbaucharme mit Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial suchen.
Die Wohnung befindet sich in der Parkstraße, einer der begehrten Lagen Nürnbergs, nur wenige Schritte vom idyllischen Stadtpark entfernt. Dieses Viertel zählt zu den schönsten und beliebtesten Wohngegenden der Stadt – geprägt von herrschaftlichen Altbauten, grünen Alleen und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Hier vereinen sich urbanes Leben und erholsame Natur auf besondere Weise.
Der nahegelegene Stadtpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein und verleiht der Umgebung einen fast schon mediterranen Charme. Trotz der grünen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt hervorragend: Die Nürnberger Altstadt, mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten, ist in wenigen Minuten erreichbar – ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
In der direkten Umgebung finden sich charmante Cafés, kleine Boutiquen, Bäckereien und Feinkostläden, die den täglichen Bedarf ebenso abdecken wie den Wunsch nach besonderem Genuss. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für unterschiedlichste Lebensstile.
Die Parkstraße steht für ein Wohnen mit Anspruch – zentral, doch ruhig; städtisch, aber mit spürbarer Gelassenheit. Wer hier lebt, genießt die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und natürlicher Erholung.
+ Einbauküche (Im Preis inklusive)
