Kauf
Charmante Altbauwohnung mit zwei Balkonen in denkmalgeschütztem Haus
90409, Nürnberg
Kaufpreis 549.000 €
Dieses im Jahr 1935 in solider Massivbauweise errichtete Dreifamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage direkt am Fürther Wiesengrund und am angrenzenden Wasserschutzgebiet.
Das Anwesen verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 194 m² und ist vollständig unterkellert. Alle drei Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet und generieren aktuell eine monatliche Kaltmiete von rund 2.000 €.
Wohnaufteilung:
Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,15 m² Wohnfläche
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,27 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche
Ausstattung & Besonderheiten:
Kunststofffenster mit Rollos in weiten Teilen des Hauses
Beheizung über Gasetagenheizungen
Solide Bausubstanz, bisher ohne energetische Modernisierungen
Garage im Kellergeschoss
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: solider Altbau mit stabilem Mietertrag in sehr guter Lage von Fürth.
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Fürth, einer Stadt, die sowohl urbanes Flair als auch wohnliche Gemütlichkeit bietet. Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch nah an allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens ist. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und vielfältige Restaurants. Auch das Klinikum Fürth befindet sich in unmittelbarer Nähe – lediglich rund fünf Minuten entfernt – und trägt zusammen mit der attraktiven Umgebung dazu bei, dass Fürth ein besonders beliebter Wohnort ist.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle und bequeme Verbindung in die nahegelegenen Städte Nürnberg und Erlangen. Für Autofahrer ist die Lage ebenso vorteilhaft, da die Hauptverkehrsstraßen und Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit erreichbar sind.
Fürth ist bekannt für seine grünen Parks und Erholungsgebiete, die nur einen Steinwurf von dieser Immobilie entfernt liegen. Genießen Sie Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Natur, ohne weit fahren zu müssen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Zusammengefasst bietet diese Immobilie in Fürth eine hervorragende Lage, die Komfort, Erreichbarkeit und eine hohe Lebensqualität vereint.
