Kauf
Charmante Altbauwohnung mit zwei Balkonen in denkmalgeschütztem Haus
90409, Nürnberg
Kaufpreis 549.000 €
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten und gepflegten 2-Zimmer-Wohnung in Herzogenaurach. Mit einer Wohnfläche von ca. 56,81 m² bietet sie den idealen Rahmen für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit hellen, gut geschnittenen Räumen, die sowohl zum Entspannen als auch zum Arbeiten einladen. Das modern geflieste Badezimmer sorgt dabei für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Zum Angebot gehört ein praktischer Außenstellplatz, der mit 8.000 € im Kaufpreis berücksichtigt ist und Ihnen die Parkplatzsuche erspart. Zusätzlich steht ein geräumiger Keller zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für persönliche Gegenstände schafft. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die bevorstehende Sanierung des Gemeinschaftseigentums, die bereits im aktuellen Verkaufspreis enthalten ist. Vorgesehen sind unter anderem eine neue Fassade mit umfassender Dämmung bis in das Keller- und Dachgeschoss, ein frischer Anstrich von Fassade und Treppenhaus, der Einbau moderner Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sowie eine neue Wohnungseingangstür. Diese Maßnahmen steigern nicht nur die Wohnqualität, sondern sichern auch den langfristigen Wert der Immobilie.
Herzogenaurach ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten sowie den hervorragenden Verkehrsanbindungen eine ideale Wohnlage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie diese attraktive Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause.
Herzogenaurach, eine charmante Stadt im fränkischen Raum, verbindet auf ideale Weise ländliches Flair mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Erlangen und Nürnberg bietet.
Die Lage ermöglicht es Ihnen, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und Idylle des Umlands sowie die vielfältigen Möglichkeiten der nahegelegenen Metropolen. Herzogenaurach selbst ist für seine hohe Lebensqualität bekannt und überzeugt mit ausgezeichneten Schulen, einem breiten Freizeitangebot und einer lebendigen Stadtkultur.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und lokale Geschäfte, hochwertige Restaurants und gemütliche Cafés, ebenso wie großzügige Grünflächen und Parks, die zu Erholung und Entspannung einladen. Sporteinrichtungen und Vereine bieten ideale Bedingungen für eine aktive Lebensweise, während das gut ausgebaute Verkehrsnetz mit Bus, Bahn und Autobahn eine schnelle und bequeme Mobilität garantiert.
Ein herausragender Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu den Hauptsitzen international führender Unternehmen wie Puma, Adidas und Schaeffler. Diese Arbeitgeber prägen die Region nachhaltig, schaffen eine hohe Arbeitsplatzsicherheit und bieten exzellente Zukunftsperspektiven. Auch die Nähe zur Universitätsstadt Erlangen mit ihrer wirtschaftlichen Dynamik und dem medizinischen Zentrum von Weltrang macht Herzogenaurach zu einem besonders gefragten Wohn- und Investitionsstandort.
Insgesamt bietet diese Lage in Herzogenaurach eine perfekte Balance aus Wohnkomfort, Infrastruktur und Zukunftssicherheit – ein idealer Ort, um Ihr neues Zuhause zu finden oder in eine wertbeständige Immobilie zu investieren.
