Altbauwohnung mit Charme und zwei Balkonen – 3. OG in Nürnberg (Provisionsfrei für Käufer)
90409, Nürnberg
Kaufpreis 497.000 €
Dieses Wohn- und Gewerbeobjekt befindet sich im Ortsteil Zeckendorf der Stadt Scheßlitz und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Das Gebäude liegt in leichter Hanglage und befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand – ideal für Käuferinnen und Käufer, die Raum für eigene Ideen und Konzepte suchen.
Zum Objekt gehört eine Garage, die zusätzlichen Komfort bietet und praktische Abstell- oder Parkmöglichkeiten schafft. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Dachboden mit erheblichem Ausbaupotenzial, der weitere Wohn- oder Nutzfläche ermöglichen kann und somit zusätzlichen Mehrwert bietet.
Im Erdgeschoss ist eine ehemalige Gaststätte untergebracht. Diese umfasst einen Gastraum, eine Küche sowie getrennte Herren- und Damentoiletten. Der frühere Gasthof kann entweder wiederbelebt und gastronomisch genutzt oder alternativ zu Wohnzwecken umgebaut werden. Die vorhandene Struktur eröffnet hier unterschiedliche Entwicklungsperspektiven.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit fünf Zimmern sowie einer kleinen Dachterrasse. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das gesamte Gebäude ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und richtet sich daher insbesondere an handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Ein Garten ist nicht vorhanden, wodurch sich das Objekt vor allem für Nutzer eignet, die den Fokus auf das Gebäude selbst und dessen Nutzung legen.
Die Lage in Scheßlitz-Zeckendorf verbindet ländliche Umgebung mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Anbindung sind in der Region gegeben.
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Geschichte, Gestaltungsspielraum und vielseitigem Nutzungspotenzial suchen.
Disclaimer: Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von uns überprüft worden.
Die Immobilie befindet sich in der Talstraße im Ortsteil Zeckendorf der Stadt Scheßlitz, einer ländlich geprägten und gewachsenen Umgebung im Landkreis Bamberg. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte.
Scheßlitz liegt verkehrsgünstig zwischen Bamberg und Bayreuth und ist über die nahegelegene Autobahn A70 gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet von Scheßlitz und sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, kleinen Betrieben und viel Natur. Felder, Wiesen und Wanderwege in der fränkischen Landschaft laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Bamberg, die mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, historischen Stadtkern und umfangreicher Infrastruktur überzeugt.
Die Talstraße selbst ist eine wenig befahrene Straße und unterstreicht den ruhigen Charakter der Lage. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, Entwicklungspotenzial und guter regionaler Anbindung.
