6-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse ideal für WG-Vermietung oder Eigennutzung
90443, Nürnberg
Kaufpreis 415.000 €
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1900 in zentraler Lage von Lauf an der Pegnitz. Die Immobilie ist vollständig vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen und planbaren Mieteinnahmen dar.
Die beiden Wohneinheiten erzielen derzeit folgende monatliche Kaltmieten:
* Erdgeschoss: 675 €
* Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss: 800 €
Somit erwirtschaftet die Immobilie monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 1.475 €, entsprechend 17.700 € pro Jahr.
Die Wohnungen verfügen über separate Etagenheizungen, die im Jahr 2016 installiert wurden. Dadurch erfolgt eine verbrauchsabhängige und wirtschaftliche Abrechnung der Heizkosten. Die Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2023 modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem neue Fenster eingebaut, wodurch sich der Wohnkomfort und die Vermietbarkeit zusätzlich verbessert haben.
Die Kombination aus Vollvermietung, laufenden Mieteinnahmen und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren, die auf eine nachhaltige und unkomplizierte Kapitalanlage setzen.
Die Lage in Lauf an der Pegnitz überzeugt durch ihre Nähe zur Metropolregion Nürnberg, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Dadurch bestehen auch langfristig gute Voraussetzungen für stabile Mietverhältnisse und eine positive Wertentwicklung.
Dieses Objekt eignet sich sowohl für private Kapitalanleger als auch für Investoren, die ihr Immobilienportfolio um eine solide Bestandsimmobilie mit laufendem Ertrag erweitern möchten. Der Käufer übernimmt eine bereits vollständig vermietete Immobilie und profitiert ab dem ersten Tag von regelmäßigen Mieteinnahmen.
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Lauf an der Pegnitz, einer charmanten Gemeinde im Herzen Frankens. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten der Stadt bietet.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Die ausgezeichneten Schulen und Kindergärten in der Nähe machen diesen Ort besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit Bus- und Zugverbindungen, die eine schnelle und bequeme Fahrt in die nahegelegenen Städte Nürnberg und Erlangen ermöglichen. Die Autobahn A9 ist ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt, was Pendlern und Reisenden zusätzlichen Komfort bietet.
Die Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Lauf an der Pegnitz liegt direkt am Fluss Pegnitz, der zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport bietet. Die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete laden zu erholsamen Wanderungen und Picknicks ein.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Aktivität, Stadtleben und Natur. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen und ein erfülltes Leben in einer idyllischen Umgebung führen.
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1900 in zentraler Lage von Lauf an der Pegnitz. Die Immobilie ist vollständig vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen und planbaren Mieteinnahmen dar.
Die beiden Wohneinheiten erzielen derzeit folgende monatliche Kaltmieten:
* Erdgeschoss: 675 €
* Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss: 800 €
Somit erwirtschaftet die Immobilie monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 1.475 €, entsprechend 17.700 € pro Jahr.
Die Wohnungen verfügen über separate Etagenheizungen, die im Jahr 2016 installiert wurden. Dadurch erfolgt eine verbrauchsabhängige und wirtschaftliche Abrechnung der Heizkosten. Die Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2023 modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem neue Fenster eingebaut, wodurch sich der Wohnkomfort und die Vermietbarkeit zusätzlich verbessert haben.
Die Kombination aus Vollvermietung, laufenden Mieteinnahmen und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren, die auf eine nachhaltige und unkomplizierte Kapitalanlage setzen.
Die Lage in Lauf an der Pegnitz überzeugt durch ihre Nähe zur Metropolregion Nürnberg, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Dadurch bestehen auch langfristig gute Voraussetzungen für stabile Mietverhältnisse und eine positive Wertentwicklung.
Dieses Objekt eignet sich sowohl für private Kapitalanleger als auch für Investoren, die ihr Immobilienportfolio um eine solide Bestandsimmobilie mit laufendem Ertrag erweitern möchten. Der Käufer übernimmt eine bereits vollständig vermietete Immobilie und profitiert ab dem ersten Tag von regelmäßigen Mieteinnahmen.
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Lauf an der Pegnitz, einer charmanten Gemeinde im Herzen Frankens. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten der Stadt bietet.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Die ausgezeichneten Schulen und Kindergärten in der Nähe machen diesen Ort besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit Bus- und Zugverbindungen, die eine schnelle und bequeme Fahrt in die nahegelegenen Städte Nürnberg und Erlangen ermöglichen. Die Autobahn A9 ist ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt, was Pendlern und Reisenden zusätzlichen Komfort bietet.
Die Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Lauf an der Pegnitz liegt direkt am Fluss Pegnitz, der zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport bietet. Die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete laden zu erholsamen Wanderungen und Picknicks ein.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Aktivität, Stadtleben und Natur. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen und ein erfülltes Leben in einer idyllischen Umgebung führen.